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上海炒房游资涌向珠三角？
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【千网Bob Li 】 珠江三角洲城市的房地产价格，近几个月来普遍上涨。据总部设在美国，主要从事国际房产销售业务的美亚置业集团估计，这一波进入深圳房地产市场的资金最少也有人民币200亿元（40亿新元），主要由海外地产基金、香港、深圳、上海、江浙、山西等地的投资人或零散炒家组成。
据联合早报报道，专门研究房地产资金动向的国泰君安首席房地产分析师张宇认为，外来游资进入珠三角房地产市场是一个事实，近期珠三角房价走高就是例证。
相对于珠三角各主要城市房价的升温，上海楼市经过中央政府宏观调控政策近半年的重点整顿后，目前的成交量不活跃，平均房价也下调，因而引起人们的联想：是温州“炒房团”的游动资金集体“出逃”，离沪转进珠三角？
业内人士：上海楼市资金出逃 是被夸大的谣言
但一位上海房地产业内人士在回答本报询问时表示，有关上海楼市资金出逃的传闻是被夸大的谣言。这位人士说，温州“炒房团”一般炒作均价介于6000元到7000元之间的中档住宅，普通居民因此负担不起房价，中央政府才出手整顿上海楼市，以便老百姓能买得起商品房。
她同时指出，上海中低档住宅房价虽然目前出现降温，但市场中没有出现恐慌性抛售现象，显示宏观调控政策产生了正面效应。另一方面，在黄浦江畔每平方米售价10万元的高档住宅，仍然有买家追捧，“说明上海楼市并没有崩盘，相较之前更趋向健康发展”。
深圳房地产业分析人士指出，今年深圳房价大幅上升，与特区内可开发土地越来越少、刺激市场预期心理有关。据官方资料，深圳可建设用地为767平方公里，在25年内已开发了500多平方公里，经济特区内几乎已无地可用，剩余土地只能供未来10年开发。
另外，也有资深股票投资人指出，深圳股市从今年6月份开始走高，到9月份时略为显出颓势；就在这个时机广泛传出游资进入珠三角的消息，是有人希望推动股市走高，以便手中的股票能够脱手。
珠三角房地产业人士普遍的看法是，珠三角整体的经济发展前景、基础建设、城市之间的快速交通轨道网络成形，才是这一经济区域城市群房地产稳健上升的主要因素。
珠海一家主要房地产开发商的一位总裁告诉本报，虽然当地楼市不能完全排除游资的存在，但有实力的房地产商并不欢迎“炒房团”。
“我们需要为新楼盘造势，但不欢迎炒作。炒房团只用不到40%的自有资金，其他60%的款项向银行借钱，一下买走40套住房。这样房价一下被炒得很高，有心买房自住的人反而望而却步；万一炒不起来，这些人为免亏本就随意抛售，也损害了发展商的利益和品牌。”
他认为，珠三角和长三角已经是中国的两大“经济高原”；港珠澳大桥的兴建将把香港资金引入珠江西岸地区，广（州）珠（海）城际铁路交通轨道今年底动工，未来往来珠穗之间只需45分钟。珠海突破了过去交通问题所形成的发展瓶颈，使得当地楼市后市看起。千网 -www.1000site.com
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刊登时间: 2005-12-04
作者(转载者): Bob Li | |
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